Duurstedestraat 114
Ypelaar, Breda
BuurtEen royale tussenwoning in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Duurstedestraat 114 staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.526 voor tussenwoningen in Breda, wat de woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 173 m², de BAG 4438 m². De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom, heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Ypelaar telt bijna 5.900 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar heeft veel groen en parken, volgens dezelfde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 71 meter, de Albert Heijn op 141 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Burchtgaarde zit op 196 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms op 152 meter. De apotheek Medsen Apotheek Woltermann is 238 meter verderop. Buslijn 3 stopt bij de haltes Groot IJpelaardreef en Zorgvlietstraat, beide op ongeveer 200 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginniken plein veel recreatiemogelijkheden dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €433.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €314.000 naar €433.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duurstedestraat 114, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €433.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 38%, van €314.000 naar €433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 53 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de stadsverwarmingstarieven.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 71 meter en de Albert Heijn op 141 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Burchtgaarde zit op 196 meter, en er is ook speciaal onderwijs op 739 meter (SO Het Kasteel). Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 1024 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 152 meter en de apotheek op 238 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 stopt bij de haltes Breda, Groot IJpelaardreef (217 meter) en Breda, Zorgvlietstraat (229 meter). Het treinstation Breda ligt op 3,2 kilometer afstand. De bushalte is dus op loopafstand, maar voor de trein moet je een stuk fietsen of de bus nemen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!".
Hoe is de buurt Ypelaar samengesteld?
Ypelaar telt 5.895 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 44% van de huishoudens is eenpersoons, en 26% bestaat uit huishoudens met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 54% uit koopwoningen. Het is een rustige buurt met relatief veel oudere bewoners, maar volgens een bewoner komen er steeds meer jongeren op af.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Ypelaar is €533.526, met een mediaan van €465.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €369.000 tot €1.175.000.
