Een tussenwoning uit 1935 in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Edelweisstraat 53 staat in de Kruidenbuurt, een wijk in Eindhoven waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 299 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Achter zit een tuin van 33 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een CV-ketel. Het is volle eigendom.
Een wijk met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is de Kruidenbuurt een levendige wijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen". Een ander zegt: "Verder leuk contact met mensen uit de wijk. Er wordt ook dingen georganiseerd in de wijk." De buurt Kruidenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 485 meter of de Lidl op 513 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Vrije School De Regenboog op 509 meter en Basisschool Floralaan op 790 meter. De huisarts zit bij Stroomz Stratum op 633 meter en de apotheek is de Service Apotheek de Roosten op 472 meter. Met buslijn 12 vanaf de Lavendelstraat op 303 meter ben je verbonden met de rest van de stad, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €234.000 naar €381.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ligtvoet Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edelweisstraat 53, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €381.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €234.000 naar €381.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft het een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 485 meter en de Lidl op 513 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Vrije School De Regenboog op 509 meter. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 472 meter. Buslijn 12 stopt op 303 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt?
De Kruidenbuurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een prima buurt", maar merkt ook op dat er soms opstootjes zijn. Een ander waardeert het contact met mensen in de wijk en de georganiseerde activiteiten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (23 dB) en vliegverkeer (28 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
