Een ruim appartement in het Liskwartier
Dit appartement aan de Bergselaan 103A in Rotterdam Noord is een flinke jongedame van 132 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar 1914 geeft het pand karakter, en met energielabel D weet je dat er op energiegebied nog winst te behalen valt. De vraagprijs van €699.500 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Rotterdam, maar daar krijg je ook een bovengemiddeld woonoppervlak. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt: het is een scherpe prijs voor wie veel ruimte wil, maar aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in de stad.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten: het appartement is 132 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, en dat is 38% meer dan het gemiddelde in de buurt. Het bouwjaar is 1914 en het energielabel is D. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie opgenomen.
Een levendige buurt
Het Liskwartier is een levendige wijk in Rotterdam Noord, met ruim 7.700 inwoners en een mix van jong en oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, en een van hen zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, al merkt hij ook meer afval en verwarde mensen op straat. De meeste woningen hier zijn voor 1945 gebouwd, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 380 meter, of je loopt iets verder naar de Dirk, Aldi, Lidl of Albert Heijn. Voor de kinderen is IKC De Lis op 178 meter een optie, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 346 meter. De tramhalte Bergweg met lijn 4 en 6 ligt op 319 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 808 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €527.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde, wat een indicatie is van de marktverwachting. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met slechts 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergselaan 103A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €527.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.500 ligt daar 33% boven. Dat betekent dat de verkoper een flinke meerwaarde ten opzichte van de gemeentelijke taxatie vraagt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In het Liskwartier staat momenteel 64 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €505.215 en een mediaan van €489.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 38% boven dat buurtgemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €285.000 tot €1.250.000, dus er is een breed aanbod. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 96 vierkante meter, terwijl dit appartement 132 vierkante meter biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, garage of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De enige concrete kenmerken zijn het bouwjaar (1914), het energielabel (D) en het woonoppervlak van 132 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De rest staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel D te duiden?
Energielabel D is een gemiddeld label voor een woning uit 1914. Het betekent dat de woning niet bijzonder zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een beter label, maar lager dan bij label G. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige helft van het aanbod.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en dat is gunstig. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1914 valt in de periode vóór 1970, waarvoor het risico over het algemeen laag is ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dat betekent dat je vooral geluid van de weg kunt verwachten, met name op drukke momenten. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, doet er goed aan om de woning op een rustig moment te bezoeken.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand van deze woning vind je IKC De Lis op 178 meter, een basisschool met 212 leerlingen. Ook de Juliana van Stolbergschool op 303 meter en de Imelda op 427 meter zijn opties voor basisonderwijs. Voor speciaal basisonderwijs is er de Chr Speciaal Basisonderwijs Bergkristal op 253 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,1 kilometer afstand. Er zijn dus voldoende scholen in de directe omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bergweg op 319 meter, waar tramlijn 4 en 6 stoppen. Ook de haltes Benthuizerstraat (lijn 6) en Soetendaalseweg (lijn 4 en 6) liggen op ongeveer 500 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 808 meter lopen, vanwaar je verder kunt reizen. De metro is volgens bewoners een stukje fietsen. Het OV is dus redelijk goed bereikbaar, al is de metro niet direct om de hoek.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven het Liskwartier gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" met supermarkten, restaurants en koffiezaakjes in de buurt, maar merkt ook meer afval en verwarde mensen op straat. Een derde noemt de wijk "upcoming, hip en levendig" en ziet de veiligheid vooruitgaan. De meningen zijn dus overwegend positief, met kanttekeningen over groen en sociale veiligheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regenval is de kans op wateroverlast gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien water op straat kan staan. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging in de stad zorgt voor een relatief warm microklimaat, maar de risico's zijn niet extreem.
