Een ruim appartement in een levendig stukje Rotterdam Noord
Aan de Bergselaan, in het Liskwartier, staat dit karakteristieke appartement uit 1911. Met een vraagprijs van €749.000 ligt de prijs 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.733, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met zes kamers en een eigen karakter
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen verhaal
Het Liskwartier is een buurt met ruim 7.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de supermarkten, restaurants en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." De buurt Liskwartier heeft een mix van karakteristieke straten en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Imelda op loopafstand, en de huisartsenpraktijk De Lis zit ook dichtbij. De tramhalte Bergweg is om de hoek en biedt tramlijnen 4 en 6. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €347.000 naar €447.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huizenbalie.nl op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergselaan 161B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €447.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €749.000 ligt 68% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 29% gestegen, van €347.000 naar €447.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1911.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Aldi op 323 meter en de Albert Heijn op 334 meter. Basisschool Imelda zit op 224 meter en huisartsenpraktijk De Lis op 371 meter. De tramhalte Bergweg is op 320 meter en biedt tramlijnen 4 en 6. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er meer groen zou mogen zijn en dat de metro een stukje fietsen is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Liskwartier is €506.733, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% boven dat buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 107 m², terwijl deze woning 144 m² biedt volgens de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbele beglazing volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
