Eerste Westerparklaan 58
Parkwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Parkwijk-Noord
Deze tussenwoning aan de Eerste Westerparklaan 58 staat in Parkwijk-Noord, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en voorzieningen dichtbij liggen. Met een woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar en een perceel van 128 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €976.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 2001 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 550 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", terwijl een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die opmerkt dat de buurt de laatste jaren achteruitgaat. De buurt Parkwijk-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 80% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 377 meter of de Jumbo op 463 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Al Amana Leidsche Rijn en obs De Klimroos. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand op 483 meter en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk ligt op 246 meter. De bushalte Utrecht, Eerste Westerparklaan met lijn 28 en N1 is op 246 meter, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, parken en sportvoorzieningen veel in de buurt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €796.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €444.000 naar €796.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Westerparklaan 58, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €796.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De gemeente Utrecht heeft de waarde de afgelopen jaren flink zien stijgen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 550 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 377 meter en de Jumbo op 463 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Al Amana Leidsche Rijn en obs De Klimroos. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand op 483 meter en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 246 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Eerste Westerparklaan op 246 meter, met buslijnen 28 en N1. Op 474 meter ligt halte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Parkwijk-Noord staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €976.000 en een mediaan van €919.500. De vraagprijs van deze woning, €725.000, ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.905, terwijl deze woning €4.475 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die opmerkt dat de buurt de laatste jaren achteruitgaat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een dakterras aanwezig. De buurt Parkwijk-Noord ligt in Leidsche Rijn, met voorzieningen zoals winkelcentrum Parkwijk en Leidsche Rijn centrum op korte afstand.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk detail voor de totale kosten van de woning.
