Een monumentaal herenhuis aan de Eewal
Aan de Eewal 78 in Leeuwarden staat een bijzondere tussenwoning uit 1611, een herenhuis met een rijke historie. Met 170 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning midden in de binnenstad. De vraagprijs was €541.000. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Leeuwarden heeft een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 164 m² op, terwijl de makelaar 170 m² vermeldde. Het energielabel is D.
De Waag: een levendige buurt in de binnenstad
De buurt De Waag is een bruisende plek met 1.315 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (75%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 231 meter en Ekoplaza op 269 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 310 meter en het Stedelijk Gymnasium op 346 meter. De huisarts zit op 515 meter en de apotheek op 197 meter. Buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695 stoppen op 254 meter bij de halte Wissesdwinger. Het treinstation Leeuwarden ligt op 801 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1611 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eewal 78, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €541.000. De woning had een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.182 per vierkante meter. In de buurt lag de gemiddelde vraagprijs op €416.889 en de gemiddelde prijs per m² op €3.272.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 784 m³. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1611 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 231 meter en Ekoplaza op 269 meter. De Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije ligt op 310 meter en het Stedelijk Gymnasium op 346 meter. De huisarts zit op 515 meter en de apotheek op 197 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 801 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 254 meter ligt de bushalte Leeuwarden, Wissesdwinger met buslijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Daarnaast zijn er haltes Oosterkade en Blokhuisplein op respectievelijk 309 en 369 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 801 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen.
Wat is de sfeer in de buurt De Waag?
De buurt heeft 1.315 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldde dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
