Emmalaan 71
Hillegersberg Zuid · 3051 JE Rotterdam
Een royale tussenwoning aan het water
Aan de Emmalaan in Hillegersberg Zuid staat deze tussenwoning uit 1929, met vijf woonlagen en een achtertuin op het westen. Met 150 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, 42% groter dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter. De laatst bekende vraagprijs van €950.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 571 kubieke meter, verdeeld over vijf woonlagen. De achtertuin is 102 vierkante meter groot en ligt op het westen. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 156 vierkante meter, de makelaar gaf 150 vierkante meter op.
Een rustige buurt met water en groen
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar 36% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De woning ligt aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. Meer over de buurt Hillegersberg Zuid.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 620 meter, en ook Hoogvliet zit op loopafstand. Basisschool Tarcisius ligt op 426 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,1 kilometer. De Service Schiebroekse Apotheek zit op 294 meter. Bushalte Buitenzorg met lijn 10 en 35 ligt op 183 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 745 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €958.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €801.000 naar €958.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 71, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €958.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 lag 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €801.000 naar €958.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak was 150 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 571 kubieke meter. De achtertuin is 102 vierkante meter groot en ligt op het westen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 620 meter, en Hoogvliet zit op 671 meter. Basisschool Tarcisius ligt op 426 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,1 kilometer, en de apotheek op 294 meter. Bushalte Buitenzorg met lijn 10 en 35 ligt op 183 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel.
Ligt de woning aan het water?
Ja, de woning lag aan water, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als "aan rustige weg, aan water en in woonwijk". De achtertuin is 102 vierkante meter groot en ligt op het westen.
