Een tussenwoning met een opvallend energielabel
Deze tussenwoning aan de Epelenberg staat in Brabantpark, een buurt in Breda waar het koopaanbod gemiddeld 519.936 euro kost. Met een vraagprijs van 445.000 euro zit deze woning daar flink onder, het prijsverschil is door ons als scherp beoordeeld. Het energielabel A++ is bijzonder voor deze buurt, waar slechts 3,4 procent van het koopaanbod een label A+ of beter heeft. Benieuwd naar andere opties? Bekijk het aanbod van tussenwoningen in Breda.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning is gebouwd in 1960 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 424 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 vierkante meter, de makelaar geeft 121 vierkante meter op. Het perceel is in beide bronnen 154 vierkante meter. Het energielabel A++ is een zeer zuinig label dat je kunt krijgen, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De sfeer lijkt te worden bepaald door de mix van oorspronkelijke bewoners en nieuwkomers. Meer weten over de buurt? Lees verder over de buurt Brabantpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer zes minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is CBS de Fontein op twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De apotheek is op tien minuten lopen, en het ziekenhuis op anderhalve kilometer. De bushalte Breda, Giraffestraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Breda ligt op bijna twee kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Focus Makelaars Breda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Epelenberg 116, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 445.000 euro zich tot andere woningen in Brabantpark?
De vraagprijs van 445.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 519.936 euro in deze buurt. Het prijsverschil is berekend op 14 procent onder dat gemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Woningen in Brabantpark worden gemiddeld binnen 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze tussenwoning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 424 kubieke meter. De woonoppervlakte is 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 154 vierkante meter.
Wat betekent het energielabel A++ voor deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 3,4 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit is een uitzonderlijk zuinig label voor Brabantpark. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het huis is gebouwd in 1960, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt van Epelenberg 116?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 612 meter en de Albert Heijn op 617 meter, beide op ongeveer zes minuten lopen. Voor kinderen is CBS de Fontein op 158 meter, een basisschool met 385 leerlingen. Ook OBS De Tweesprong ligt op 667 meter. De huisartsenpraktijk zit op 318 meter en de apotheek op 701 meter.
Hoe is de buurt Brabantpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Brabantpark geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen laten een gemengd beeld zien, met waardering voor de sociale cohesie maar ook zorgen over de ontwikkeling van de buurt.
Welke bushaltes zijn er in de buurt en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Giraffestraat op 163 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de halte Breda, Epelenberg op 224 meter en Breda, Mgr. de Vetstraat op 436 meter worden bediend door lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1.936 meter, op ongeveer twintig minuten lopen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen meting op het perceel zelf.
