Een karakteristieke tussenwoning in de Watervogelbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 combineert oude charme met een verrassend ruime indeling. Met 66 m² woonoppervlak is de woning 164% groter dan het buurtgemiddelde, wat bijzonder is voor deze buurt. De woning had energielabel C en was te koop voor € 570.000. Ter vergelijking: in de Watervogelbuurt werden tussenwoningen in Utrecht gemiddeld voor een lagere prijs verkocht, maar deze woning bood aanzienlijk meer ruimte. Deze woning staat sinds 22 juni 2026 niet meer online.
De Watervogelbuurt: rustig en groen
De buurt Watervogelbuurt is een rustige, groene wijk in Utrecht-Oost. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een mooie omgeving" met winkels en eetgelegenheden op loopafstand, en een parkje vlakbij om te wandelen. De buurt telt 2.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (945) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,6. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Dagelijks leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop om de hoek (301 m) of de Jumbo twee straten verder (310 m). Ook Albert Heijn is op loopafstand (474 m). Basisscholen zijn er genoeg: de Agatha Snellenschool (388 m) en KBS Stepping Stones (705 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is het Utrechts Stedelijk Gymnasium (553 m) een optie. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 93, Utrecht
Was € 570.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van € 570.000 lag boven de gemiddelde verkoopprijs in de Watervogelbuurt (€ 455.000), maar deze woning was met 66 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 25 m². De prijs per vierkante meter was ongeveer € 8.636, terwijl het buurtgemiddelde € 7.000 per m² was. Of de prijs marktconform was, hing af van de staat en afwerking, maar de extra ruimte rechtvaardigt deels de hogere prijs.
Hoe is de bereikbaarheid van de Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt ligt in Utrecht-Oost, op loopafstand van het treinstation (400 m). Ook bus- en tramverbindingen zijn in de buurt. De buurt is goed bereikbaar met de auto via de ringweg van Utrecht. Parkeren kan soms lastig zijn, zoals bewoners aangeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, maar niet de hoogste isolatieklasse. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn voor een woning uit 1920 met label C. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 50% label C.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Coop (301 m), Jumbo (310 m) en Albert Heijn (474 m). Basisscholen zoals Agatha Snellenschool (388 m) en KBS Stepping Stones (705 m) zijn dichtbij. Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium (553 m) is een optie voor voortgezet onderwijs.
Hoe veilig is de Watervogelbuurt?
In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, maar bewoners geven uiteenlopende ervaringen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua veiligheid." Een ander voelt zich veilig. Het is aan te raden om zelf een indruk te krijgen door een bezoek.
Wat is de sfeer in de buurt?
De sfeer is rustig en groen, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven aan dat de sociale cohesie beperkt is: "Weinig sociale cohesie, maar wel een mooie omgeving." Er is een parkje vlakbij en de Kromme Rijn stroomt langs de buurt.
