Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Krommehoekstraat 16 staat in Kortvoort, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een bouwjaar van 2020 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A+ wijst op een zuinig label. De vraagprijs van €650.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een groot perceel
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het perceel is met 4.042 m² opvallend ruim. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Kortvoort: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.900 inwoners is Kortvoort een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Kortvoort heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Crescendo, en ook De Blauwe Lijn is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is de Aldi op twee straten verder, en de Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord, op ongeveer tien minuten lopen, en de apotheek Ananse is om de hoek. De bushalte Kikkenstein is naast de deur, met de lijnen 41, 47, 66 en N87. Met de metro kun je vanaf halte Kraaiennest, op ongeveer vijf minuten lopen, verder de stad in. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op ongeveer 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €400.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommehoekstraat 16, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €400.000 naar €560.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 15 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het perceel is met 4.042 m² opvallend ruim.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit basisschool Crescendo, en ook De Blauwe Lijn is dichtbij. De Aldi is op twee straten verder, en de Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord, op ongeveer tien minuten lopen, en de apotheek Ananse is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op ongeveer 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kikkenstein is naast de deur, met de lijnen 41, 47, 66 en N87. Op ongeveer vijf minuten lopen ligt metrostation Kraaiennest, waar de lijnen 47, 49, 50, 53, 66, N85 en N87 stoppen. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op ongeveer 1,8 kilometer. De haltes bieden verschillende verbindingen binnen de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Kortvoort.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 4.042 m², wat opvallend ruim is voor een tussenwoning. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel heeft veel buitenruimte, al is de achtertuin zelf 15 m². De rest van het perceel is niet nader omschreven in de advertentie.
Is de woning vrij van erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit staat letterlijk in de advertentie. Het is een belangrijk detail voor de totale kosten van de woning.
