Een royale tussenwoning in een groene Bredase buurt
Aan het Groene Woud 31 in de buurt Blauwe Kei staat een ruime tussenwoning uit 2001, met een woonoppervlak van 153 vierkante meter volgens de makelaar. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Breda ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan het buurtgemiddelde.
Een woning met tuin en garage
De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning, volgens de makelaar ook te typeren als 2-onder-1-kapwoning. De woning is in volle eigendom en heeft energielabel A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (160 m²) en de opgave van de makelaar (153 m²); het perceel is in beide gevallen 264 m².
Leven in Blauwe Kei
Met ruim 3.800 inwoners is Blauwe Kei een levendige buurt in Breda zuid-oost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Blauwe Kei heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ook een aanzienlijk deel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 439 meter, of bij de Jumbo op 795 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs Jacinta op 216 meter en Curio de rotonde op 176 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 674 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 629 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Breda, Fatimastraat op 280 meter, met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €723.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €522.000 naar €723.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groene Woud 31, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €723.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €799.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €522.000 naar €723.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 153 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 160 m² aan. Het perceel is 264 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achter- en voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 439 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 740 meter en een Jumbo op 795 meter. Voor het onderwijs zijn er Kbs Jacinta (basisonderwijs) op 216 meter en Curio de rotonde (voortgezet onderwijs) op 176 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Blauwe Kei om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "Een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt heeft ruim 3.800 inwoners.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Fatimastraat op 280 meter, met buslijn 375. Op 416 meter ligt halte Breda, Valkeniersplein met lijnen 5 en 375, en op 421 meter halte Breda, Blauwe Kei met lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €513.271, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven dat buurtgemiddelde. De woning is met 153 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 111 m². De prijs per vierkante meter is €5.222, tegen een buurtgemiddelde van €4.648.
