Guido Gezellestraat 31
Schrijversbuurt, Eindhoven
Bekijk buurtEen herenhuis met karakter in de Schrijversbuurt
Aan een rustige weg in de Schrijversbuurt van Eindhoven staat deze tussenwoning uit 1930. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs van €850.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €712.737, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs van €712.737.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 200 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 221 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 269 m², de BAG geeft 245 m² op. De woning beschikt over een badkamer, een cv-ketel en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
De buurt Schrijversbuurt
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." De buurt Schrijversbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 389 meter, of bij Ekoplaza op 658 meter. Voor schoolgaande kinderen is Saltomontessorischool de Trinoom op 357 meter en het Van Maerlantlyceum op 425 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit om de hoek, net als BENU Apotheek Hoog Bergen. Buslijn 15 en 16 stoppen bij de halte Eindhoven, Heilig Hartkerk op 272 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Debbie Mels Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellestraat 31, Eindhoven
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €712.737 in de Schrijversbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.428, terwijl deze woning op €4.250 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 200 m². De woning is dus relatief groot voor de buurt, met 200 m² tegenover een buurtgemiddelde van 144 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 715 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 200 m² op, terwijl de BAG-registratie 221 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 269 m², de BAG zegt 245 m².
Is er een tuin of garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 389 meter. Daarna volgen Ekoplaza op 658 meter, SPAR op 690 meter en Jumbo op 848 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 56 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heilig Hartkerk op 272 meter, met buslijnen 15 en 16. Ook Eindhoven, Rivierstraat op 300 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Ervaringen van Schrijversbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik hoef me nooit zorgen te maken over mijn veiligheid en het is geen drukke buurt. Er rijden weinig auto’s door dus het is vrij rustig. Ik vind dat er meer natuur zou kunnen zijn maar dat is het enige. In de buurt is er een Albert Hein, een bakkerij, restaurants en een post nl winkel. Er is dus àlles dichtbij.
Statistieken van Schrijversbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €712.737 | €635.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.428 | – |
| Huurprijs | €1.516 p/m | €1.483 p/m |
Ervaringen van Rozenknopje
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik hoef me nooit zorgen te maken over mijn veiligheid en het is geen drukke buurt. Er rijden weinig auto’s door dus het is vrij rustig. Ik vind dat er meer natuur zou kunnen zijn maar dat is het enige. In de buurt is er een Albert Hein, een bakkerij, restaurants en een post nl winkel. Er is dus àlles dichtbij.
Statistieken van Rozenknopje
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €543.932 | €488.636 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.193 | – |
| Huurprijs | €1.908 p/m | €2.022 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel.
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.454 | €496.639 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.719 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Guido Gezellestraat 31, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
