Een tussenwoning met karakter aan de Haagweg
Deze tussenwoning uit 1901 staat in Tuinzigt, een buurt die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft een energielabel C. De laatst bekende vraagprijs van €535.000 lag 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.909, waarmee de prijs aan de hoge kant was. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.254. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 507 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin en was de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG noteert 120 m², de makelaar 169 m².
Tuinzigt: rustig wonen, centrum dichtbij
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". De buurt Tuinzigt heeft een groot aandeel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en ook een Ekoplaza is binnen handbereik. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk Hartje Heuvel zit op 250 meter, de BENU Apotheek Breda Centrum op 778 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Breda, Vincent van Goghstr. op 324 meter met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mechel B.V. op Vastgoed Nederland, Mechel Makelaardij op Funda en Mechel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 204, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €535.000 lag 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €417.909. Per vierkante meter was de prijs €4.864, terwijl het buurtgemiddelde €4.254 was. De prijs was daarmee aan de hoge kant. Het is aan jou om te beoordelen of de woning dit waard is, bijvoorbeeld vanwege de ligging of het karakter van het pand.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 507 kubieke meter. Er is een achtertuin. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 110 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² noteert.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 500 meter, en een Ekoplaza op 773 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter en voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk Hartje Heuvel is op 250 meter, de BENU Apotheek Breda Centrum op 778 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 324 meter, met de lijnen 370, 371, 373 en 380. Ook halte Breda, Tuinzigtlaan op 355 meter biedt deze lijnen. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken.
Wat vinden bewoners van de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas had en een c.v.-ketel. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor je energiekosten.
