Een tussenwoning met karakter aan de Haagweg
Aan de Haagweg in Tuinzigt staat deze tussenwoning uit 1901, een huis met een verleden en een eigen gezicht. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en een achtertuin van 30 vierkante meter is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.427, wat de prijs scherp maakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.367. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin van 30 vierkante meter op het noordwesten. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming en een gashaard. Het is volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 36% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 365 meter, of bij Jumbo op 637 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 195 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Curio prinsentuin van cooth op 710 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 437 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 364 meter. Buslijn 370, 371, 373 en 380 stoppen op 253 meter bij halte Breda, Vincent van Goghstr. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €310.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €202.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 48, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €325.000. Dat was 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.427. Per vierkante meter kwam dat neer op €4.452, terwijl het buurtgemiddelde €4.367 was. De prijs was daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in Tuinzigt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 73 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter op het noordwesten. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming en een gashaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €310.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €202.000 naar €310.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 365 meter zit Ekoplaza, op 637 meter Jumbo. Basisschool Kbs De Weerijs is op 195 meter, en Curio prinsentuin van cooth voor voortgezet onderwijs op 710 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 437 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 364 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De beoordelingen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 253 meter zit bushalte Breda, Vincent van Goghstr. met lijnen 370, 371, 373 en 380. Op 418 meter zit halte Breda, Nieuwe Haagdijk met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer.
