Hofstedestraat 24
Werkeren, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in Stadshagen
Deze tussenwoning aan de Hofstedestraat 24 staat in de wijk Stadshagen, een deel van Zwolle dat bekend staat om zijn ruime opzet. Met een vraagprijs van €496.500 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €683.300 ligt. Het is een woning uit 2010, dus relatief jong, en het energielabel is A+. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Zwolle, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €3.972 iets lager ligt dan het buurtgemiddelde van €4.348.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het een inhoud van 444 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 132 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Werkeren, een levendige buurt
De woning ligt in de buurt Werkeren, een buurt met ruim 5.300 inwoners. Opvallend is het hoge percentage gezinnen: 66% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist." Het aantal misdrijven in de buurt is 107 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 2 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je twee supermarkten op loopafstand: Jumbo op 674 meter en Albert Heijn op 767 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn ook dichtbij: Kindcentrum Kasteelhoeve op 400 meter en CDS de Zevensprong op 460 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 860 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 892 meter, en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 202 meter met de lijnen 11 en 74. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €451.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €306.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorwegverkeer 28 dB en door vliegverkeer 14 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Woonaccent Makelaars Van Dorsten en Van Dorsten Makelaars en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedestraat 24, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €496.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €306.000 naar €451.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar dat is niet ongebruikelijk.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 132 m². Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Met label A+ kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Werkeren?
Werkeren is een buurt in Stadshagen met ruim 5.300 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (66%). Bewoners van de wijk Stadshagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander: "Het is prima. Alleen soms beetje weinig voorzieningen en natuur mist."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (674 m) en Albert Heijn (767 m). Basisscholen zijn ook dichtbij: Kindcentrum Kasteelhoeve op 400 m en CDS de Zevensprong op 460 m. De huisarts en apotheek zitten beide in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 860 m. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 892 m, en bushaltes op 202 m met lijnen 11 en 74.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorwegverkeer 28 dB en door vliegverkeer 14 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Dit betekent dat het geluidsniveau aanvaardbaar is volgens de geldende regels. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 10 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €683.300, de mediaan €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. Het aantal verkochte woningen in de buurt is 93, met een gemiddelde verkoopprijs van €591.656 en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
