Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Hertogshoef 221 staat in Hooipolder en De Hoeven, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.040, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Geertruidenberg die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 384 m³ biedt het huis ruimte genoeg. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
De buurt Hooipolder en De Hoeven telt ruim 5.600 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt" met "fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat". Een ander zegt dat er "best veel te doen is in de buurt" en dat je er "overal kunt komen met een scooter of fiets".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 400 meter, of bij de Lidl en Albert Heijn op iets meer dan 700 en 800 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Radonkel en Kindcentrum de Ruif. De huisartsenpraktijk Mosa zit op ruim 800 meter en de apotheek op bijna een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Hooipolder op 200 meter, met de lijnen 174, 229, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Geertruidenberg is per fiets of scooter goed te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €213.000 naar €352.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mol & Roubos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogshoef 221, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €213.000 naar €352.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 384 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een PLUS-supermarkt, en de Lidl en Albert Heijn zijn op iets meer dan 700 en 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Radonkel en Kindcentrum de Ruif. De huisartsenpraktijk Mosa zit op ruim 800 meter en de Service Apotheek 't Veer op bijna een kilometer.
Hoe is de buurt Hooipolder en De Hoeven?
De buurt telt ruim 5.600 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt" met "fijne buren die elkaar willen helpen en een veilige straat". Een ander zegt dat er "best veel te doen is in de buurt".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Hooipolder op 200 meter, met de lijnen 174, 229, 682 en 683. Op 522 meter ligt de halte Breetweerlaan met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op ruim 12 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €481.040, met een mediaan van €439.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.409, terwijl het buurtgemiddelde €3.659 per m² is.
