Een ruime tussenwoning in Waterrijk West
Deze tussenwoning aan de IJsbloem 23 staat in Waterrijk West, een buurt in Assendelft die onder de gemeente Zaanstad valt. Met een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De vraagprijs is € 565.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zaanstad vindt hier een ruim voorbeeld.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning uit 2005 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 558 m³. Achter het huis ligt een tuin van 64 m² op het zuidwesten, met parkeergelegenheid in de buurt. Het energielabel is B, wat betekent dat het een redelijk zuinig label is. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 m² op, terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt; beide waarden worden genoemd.
Leven in Waterrijk West
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en slechts 7% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Waterrijk West is een plek waar het wonen prettig lijkt, al is het openbaar vervoer volgens een bewoner niet altijd even goed geregeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 356 meter of Vomar op 464 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Openbare basisschool De Meander op 345 meter en De Oceaan op 356 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter, in Assendelft. De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Noorderveenweg op 240 meter, met buslijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsbloem 23, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 565.000. De prijs per vierkante meter is € 3.553, gebaseerd op de makelaarsopgave van 159 m². In de buurt staan zeven koopwoningen te koop, met prijzen variërend van € 339.000 tot € 825.000. Het gemiddelde van het huidige aanbod is € 554.071 en de mediaan is € 575.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 558 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 64 m² op het zuidwesten, met parkeergelegenheid in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 16,7% label A+, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Noorderveenweg op 240 meter, waar buslijn 456 stopt. Ook zijn er haltes op 427 en 558 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat de rest van Assendelft moeilijk te bereiken is en dat de buurtbus maar één keer per uur rijdt tussen 9 en 18 uur, maar dat het verder fijn wonen is.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 356 meter en Vomar op 464 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals Openbare basisschool De Meander op 345 meter en De Oceaan op 356 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,2 kilometer en het kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". Er is ook een kritische noot: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar er is geen directe aanleiding tot zorg.
