Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5 staat in Dubbeldam-Noord, een wijk waar bewoners het groen en de ruimte waarderen. Met vijf kamers en een achtertuin is het een huis waar je direct je eigen plek kunt maken. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want die ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³. Er is een achtertuin van 56 m² met een voortuin, en de tuin is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 90 m² op, de makelaar 78 m².
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Nettorama, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn de Beatrixschool en het Insula College mavo op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg zit op 666 meter en de apotheek Dubbeldam op 566 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Nijhofflaan, op 205 meter, met buslijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 331 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 78 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 56 m², een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS en Nettorama op ongeveer 500 meter afstand voor je dagelijkse boodschappen. De Beatrixschool en het Insula College mavo zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dubbelzorg is op 666 meter en de apotheek Dubbeldam op 566 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Nijhofflaan, op 205 meter, met buslijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Noord?
Dubbeldam-Noord heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 78 m². Dat komt neer op €4.167 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.496 per m². De prijs per m² ligt daarmee 7% onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² en een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning, gelegen in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D.
