Kaasjeskruidweg 12
Westenholte-Stins, Zwolle
BuurtEen ruime tussenwoning in Westenholte-Stins
Aan de Kaasjeskruidweg 12 in Zwolle staat een tussenwoning uit 1980, met een woonoppervlak van 111 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met vijf kamers waaronder vier slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €440.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs van €399.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 388 m³. Er is één badkamer, en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel als verwarming. Zowel een achtertuin als een voortuin horen bij de woning, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 114 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 151 m².
Een blik op de buurt
Met 2.550 inwoners en een groot aandeel eengezinswoningen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Westenholte-Stins geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top", maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. In de buurt staan 30 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 334 meter, om de hoek dus, en op loopafstand vind je ook Kindcentrum De Morgenster op 263 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Medizijn Apotheek Mastenbroek op 668 meter, en de huisarts zit op 1,7 kilometer. Buslijn 5 stopt op 131 meter bij halte Zwolle, Tesjeslaan, en het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 897 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee prima verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €272.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Makelaarsgroep Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaasjeskruidweg 12, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €272.000 naar €419.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 388 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt de bodemsoort als aandachtspunt voor de lange termijn.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 334 meter, op loopafstand dus. Andere opties zijn Albert Heijn op 1,6 kilometer en nog een Jumbo op 1,6 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Morgenster op 263 meter het dichtstbij, gevolgd door Basisschool Westwijs op 564 meter. Er zijn in totaal 25 supermarkten en 61 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 5 stopt op 131 meter bij halte Zwolle, Tesjeslaan, en ook op 268 meter bij Zwolle, Petuniaplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 897 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €3.964, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.586 per m², maar dat cijfer is gebaseerd op slechts één koopwoning. De woning is met 111 m² 28% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Westenholte-Stins heeft 2.550 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar met 28%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 23% en 65-plussers met 22%. Er zijn 1.103 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen en 69% koopwoningen. Het is daarmee een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier." Een ander noemt de buurt "top", maar merkt ook op dat er uitdagingen zijn met zwerfafval. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin aan de achterzijde van de woning kunt bereiken zonder door de woning te gaan.
