Kladdewortel 12
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Veldhuizen
Deze tussenwoning aan de Kladdewortel 12 staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern die in 2001 werd gebouwd. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Er is een achtertuin en een voortuin.
Veldhuizen
Met ruim 9.200 inwoners en relatief veel gezinnen is Veldhuizen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Veldhuizen heeft een woningvoorraad die voor 85% uit eengezinswoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 564 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisscholen zoals Pantarijn en Shri Krishna School zitten op nog geen 300 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 650 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Meern, Europaweg en De Meern, Veldhuizen, bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kladdewortel 12, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot.
Wat is de isolatiestatus van de woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 564 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisscholen zoals Pantarijn en Shri Krishna School zitten op nog geen 300 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 650 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn De Meern, Europaweg op 479 meter en De Meern, Veldhuizen op 568 meter, bediend door lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €657.048, terwijl de mediaan op €620.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat 28% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is €5.314.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 21 woningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €440.000 tot €1.775.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €635.504, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (85%) en 75% is koopwoning. De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 1.541.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
