Een tussenwoning met karakter in Overkroeten
Deze tussenwoning aan Laag Zand 17 ligt in Overkroeten, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €549.000 zit deze woning in het middensegment van de tussenwoningen in Breda. De prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Ruimte en indeling
De woning uit 1992 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 293 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het westen, een inpandige garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Overkroeten: een gewone, prettige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Overkroeten een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." De buurt Overkroeten heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 347 meter of Jumbo op 408 meter. Basisscholen Kbs Kievitsloop en Openbare Basisschool De Wildert liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden, op 1,9 km, en de apotheek De Waag Breda op 388 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Breda, Zeggeveen op 305 meter, en buslijnen 3 en 4 bij Breda, Heksenwiellaan op 326 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 km. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €361.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ideale Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laag Zand 17, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie, geen actuele verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 497 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 293 m². Er is een achtertuin en voortuin op het westen, en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Overkroeten?
Overkroeten heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier." Een ander: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 347 meter en Jumbo op 408 meter. Basisscholen Kbs Kievitsloop en Openbare Basisschool De Wildert liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden, op 1,9 km, en de apotheek De Waag Breda op 388 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Breda, Zeggeveen op 305 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt bij halte Breda, Zeggeveen op 305 meter, en buslijnen 3 en 4 bij Breda, Heksenwiellaan op 326 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 km. De haltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar met de fiets of auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij hevige regen kans is op water op straat, maar het overstromingsrisico is beperkt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat het geluidsniveau van weg en spoor binnen de wettelijke normen blijft.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €600.222 en een mediaan van €595.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.261. Deze woning ligt met €4.357 per m² iets boven het buurtgemiddelde, maar de prijs is marktconform voor een tussenwoning met deze kenmerken.
