Een tussenwoning in Bavel
Aan de Lange Bunder 60 in Bavel staat deze tussenwoning uit 1983 te koop voor €489.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een woonoppervlak van 103 m² is dit een compacte woning, en de vraagprijs ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €1.308.310. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 143 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het aantal kamers en de staat van de woning zijn niet bekend. Het bouwjaar 1983 zegt op zichzelf niets over de onderhoudstoestand.
Bavel, een rustige wijk
Met ruim 5.500 inwoners en een mix van leeftijden is Bavel een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit, terwijl een ander aangeeft dat de locatie fijn is, maar dat buurtbewoners kritisch kunnen zijn over elkaar. De buurt heeft veel natuur in de omgeving, zoals een bewoner verwoordt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen." Bavel is een plek waar je snel in Breda bent, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Bavel vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, en basisscholen zoals Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn zijn op 400 tot 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek zitten om de hoek. Met buslijn 171 bij de haltes Haarbeemd of Dorstseweg ben je op weg naar Breda, en het treinstation Breda ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Bunder 60, Bavel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Volgens de gegevens ligt deze prijs 63% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.308.310 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.096, terwijl deze woning €4.748 per m² kost. Daarmee is de prijs relatief scherp, maar het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 103 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 143 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers of tuin vermeld, dus daarover is niets bekend. De oppervlakte is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 260 m², wat deze woning compacter maakt dan veel andere woningen in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële informatie is over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt dus geen uitspraken doen over het label of de te verwachten energiekosten op basis van deze gegevens.
Hoe is de buurt Bavel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit, terwijl een ander de locatie fijn vindt maar opmerkt dat buurtbewoners kritisch kunnen zijn over elkaar. Een derde benadrukt de rust en de nabijheid van natuur.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Bavel vind je onder andere een Albert Heijn op ongeveer 700 meter, en basisscholen zoals Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn op 400 tot 500 meter. De huisartsenpraktijk Bavel en de Regenboog Apotheek zitten op korte loopafstand. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 171 nemen bij de haltes Haarbeemd of Dorstseweg, en het treinstation Breda ligt op ruim 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en kunnen per locatie verschillen. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garantie voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 29 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.308.310 en de mediaanprijs is €1.250.000. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €2.950.000. Deze woning ligt met €489.000 aan de onderkant van het aanbod.
-1a677960.webp)
