Een statig appartement aan het Zandpad
Dit appartement uit 1893 ligt aan een rustige weg in de Vondelparkbuurt-Oost, beschut en in een bosrijke omgeving, maar toch midden in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van 3,3 miljoen euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.123.163, en ook per vierkante meter is dit een van de duurdere opties in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam varieert sterk, maar dit exemplaar zit duidelijk in het hogere segment.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 187 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 156 m². Het appartement heeft een zonneterras en een dakterras, en is gelegen op de eerste woonlaag. De verwarming loopt via een cv-ketel en het gaat om gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15 november 2044. De VvE-bijdrage bedraagt 614,14 euro per maand.
Een rustige, groene buurt met een mix van bewoners
Met ongeveer 900 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (58%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (16%). Bewoners van de buurt Vondelparkbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander aangeeft dat het "calm, green and evolving" is. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (52%) en veel panden dateren van vóór 1945.
Voorzieningen op loopafstand, station iets verder
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 175 meter of de Albert Heijn op 293 meter, en ook de Lidl en Jumbo zitten binnen een paar honderd meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Cornelis Vrijschool op 169 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 271 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum Helmersstraat op 604 meter en de apotheek op 251 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,5 kilometer, maar tram- en bushaltes vind je op loopafstand, zoals Leidseplein met tramlijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Voor wateroverlast bij hevige regen en hittestress geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar neemt af naar laag in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sotheby's Realty Makelaars Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zandpad 3B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 3.300.000 euro. Volgens de berekening ligt die 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 2.123.163 euro, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de Vondelparkbuurt-Oost. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De woning is 187 m² groot volgens de makelaar, wat 34% groter is dan het buurtgemiddelde van 140 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimtes zijn er?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 759 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15 november 2044.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1893, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zijn de factoren die meespelen in de gemiddelde inschatting.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 31 dB Lden en door vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR op 175 meter en een Albert Heijn op 293 meter. Er zijn basisscholen zoals de Cornelis Vrijschool op 169 meter en het Barlaeus Gymnasium voor voortgezet onderwijs op 435 meter. De huisarts zit op 604 meter en de apotheek op 251 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Leidseplein op 185 meter, met buslijnen 357, 397, N22 en N26. Op 297 meter vind je de tramhalte Leidseplein met lijnen 1, 2, 5, 7, 17, 19 en 24, en op 301 meter de tramhalte Van Baerlestraat met lijn 12. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is en dat er veel voorzieningen zijn zoals parken, winkels en bars. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
