Een tussenwoning met karakter in Wisselaar
Deze tussenwoning aan de Loenhoutstraat 42 staat in Wisselaar, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een eengezinswoning uit 1967, met energielabel D. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder DietvorstBorman Makelaars. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je hier rond het mediane niveau voor de buurt.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, met dubbel glas en stadsverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wonen in Wisselaar
Wisselaar is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De sfeer is gemengd, met zowel koop- als huurwoningen. Meer over de buurt Wisselaar vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Zomra zit naast de deur. De BENU Apotheek Hoge Vucht is om de hoek. De bushalte Breda, Stabroekstraat met lijn 1 ligt naast de deur, en het treinstation Breda is op ruim 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €199.000 naar €309.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loenhoutstraat 42, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €199.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 222 meter en de Jumbo op 304 meter. Op 491 meter zit een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. De woning ligt tegenover een winkelcentrum, zoals een bewoner opmerkt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Stabroekstraat op 118 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Breda, Steendorpstraat en Breda, Brusselstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan".
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
