Lovensestraat 49
Loven Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Loven Noord
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Loven Noord, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen de oude straten en het groen. Met 1425 inwoners is het hier niet te druk, en de mix van jong en oud zorgt voor een levendige sfeer. De woning is te koop voor €379.000, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter en de woning is een eengezinswoning in volle eigendom. Achter het huis ligt een achtertuin, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Loven Noord is een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt. De buurt Loven Noord heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". Op basis van 104 beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 235 meter zit een SPAR express en op 476 meter een PLUS. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Oculus op 264 meter, en Basisschool Den Bijstere op 419 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 584 meter, en de BENU Apotheek Oud Noord is letterlijk om de hoek op 62 meter. De bushalte Tilburg, Enschotsestraat op 255 meter wordt bediend door lijn 6, 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €249.000 naar €364.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Z Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lovensestraat 49, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €249.000 naar €364.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter en de woning is een eengezinswoning in volle eigendom. Achter het huis ligt een achtertuin. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Hoe is de buurt Loven Noord?
Loven Noord heeft 1425 inwoners, waarvan relatief veel eenpersoonshuishoudens (61%). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express op 235 meter en een PLUS op 476 meter. Voor kinderen zijn er Kindercampus Oculus op 264 meter en Basisschool Den Bijstere op 419 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer zit op 584 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 62 meter. De bushalte Tilburg, Enschotsestraat op 255 meter wordt bediend door lijn 6, 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een bezwaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Voor een indicatie van de stookkosten kun je het label als uitgangspunt nemen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Loven Noord staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €471.556 en de mediaanprijs is €439.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.775, terwijl deze woning op €2.938 per vierkante meter zit.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Tilburg, op 1,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Tilburg, Enschotsestraat op 255 meter met lijn 6, 9 en 140, en Tilburg, Rosmolenplein op 284 meter met lijn 6. Het station is op loopafstand of met de fiets goed te bereiken.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in de buurt?
In Loven Noord is 35% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar, en 22% tussen de 15 en 25 jaar. Ongeveer 15% is 65 jaar of ouder. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (61%) en 14% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6.
