Een statige tussenwoning aan de Maas
Aan de Maasstraat in Nieuwe Werk staat deze tussenwoning uit 1920, een huis met acht kamers verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van €1.895.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt, ook voor tussenwoningen in Rotterdam. De vraagprijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus je betaalt hier een stevige prijs voor het woonoppervlak en de ligging.
Ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar 299 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over acht kamers waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. De BAG-registratie komt op 350 vierkante meter, de makelaar geeft 299 vierkante meter op. Het perceel is 185 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin, is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.100 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. De buurt Nieuwe Werk ligt in het centrum van Rotterdam, met de Erasmusbrug op steenworp afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten afstand, of bij de SPAR iets verderop. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Het Landje op tien minuten lopen. De huisarts zit in de wijk, de apotheek om de hoek. De tramhalte Vasteland is op loopafstand met lijnen 5, 8 en 18, en met de metro bij Leuvehaven ben je in de stad. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.310.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 45% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.075.000 naar €1.310.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 7, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.895.000. Dat ligt 83% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.033.883. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, ook gezien het woonoppervlak van 299 vierkante meter dat 86% groter is dan het buurtgemiddelde van 161 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.341 kubieke meter. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 299 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie op 350 vierkante meter komt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.310.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 22%, van €1.075.000 naar €1.310.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 299 meter en een SPAR op 819 meter. De Openbare Basisschool Het Landje zit op 587 meter. De huisarts is op 1.068 meter, de apotheek op 335 meter. De tramhalte Vasteland is op 375 meter met lijnen 5, 8 en 18, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk is een dichtbevolkte buurt in Rotterdam Centrum met ruim 3.100 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50,8% heeft label A+ of hoger, 20,3% label A en 10,2% label B. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
