Willemsplein 519
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen appartement op de tiende woonlaag aan het Willemsplein
Dit appartement op de tiende woonlaag van een gebouw uit 2001 kijkt uit over de stad. Met een vraagprijs van 1.595.000 euro zit je hiermee fors boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar je krijgt er ook een flinke oppervlakte voor terug. De prijs ligt 152% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 633.818 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 224 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 201 vierkante meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. De woning heeft een garagebox en een parkeerkelder, en de VvE-bijdrage is 543,54 euro per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid, terwijl een ander kritischer is over de veiligheid rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek Vasteland is om de hoek. Het openbaar vervoer is goed geregeld: de veerboot bij de Erasmusbrug ligt naast de deur, en metrostation Leuvehaven is op vijf minuten lopen met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Ook de hittestress is nu en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Hulstkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willemsplein 519, Rotterdam
Wat kost dit appartement en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.595.000 euro. Dat ligt 152% boven de gemiddelde vraagprijs in de Stadsdriehoek van 633.818 euro. De prijs per vierkante meter is 7.121 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 224 vierkante meter. Het is een woning aan de hoge kant van het aanbod in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de tiende woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 224 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 201 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een garagebox en een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is 543,54 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is verhoogd, nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 286 meter en SPAR op 708 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 895 meter en de apotheek Vasteland op 205 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De veerboot bij de Erasmusbrug ligt op 164 meter, met lijnen 20 en WS. Metrostation Leuvehaven is op 354 meter en heeft lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Tramhalte Vasteland is op 366 meter met lijnen 5, 8 en 18. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met goede voorzieningen en bereikbaarheid. Een ander is kritisch over de veiligheid, vanwege een koffieshop en een opvang in de buurt. De ervaringen verschillen dus.
