Een tussenwoning in Kanaleneiland-Zuid
Deze tussenwoning aan de Magelhaenlaan staat in Kanaleneiland-Zuid, een buurt in Utrecht waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €373.759, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 326 m³ en is gebouwd in 1963. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt op dat de prijs per m² uitkomt op €4.688 op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 157 m², de makelaar noemt 100 m².
Een buurt met karakter
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt het "Praktisch maar weinig cohesie" en vertelt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds over straat gaan als vrouw niet te doen is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een woningvoorraad van 3.675 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: de Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en ook de Jumbo is dichtbij. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom zitten op 200 tot 250 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland is op 700 meter, en de apotheek Marco Polo op 277 meter. De bushalte Utrecht, Columbuslaan/Afrikalaan met lijn 7 ligt op 145 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €317.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1963. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 180 Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magelhaenlaan 129, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €317.000 naar €436.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en de Jumbo op 562 meter. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom zitten op 200 tot 250 meter. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland is op 700 meter, en de apotheek Marco Polo op 277 meter. De bushalte Utrecht, Columbuslaan/Afrikalaan met lijn 7 ligt op 145 meter.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,23, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt het "Praktisch maar weinig cohesie" en vertelt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds over straat gaan als vrouw niet te doen is. Ook worden er politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Columbuslaan/Afrikalaan op 145 meter, met buslijn 7. Ook de halte Utrecht, Kanaleneiland op 376 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kanaleneiland-Zuid is €373.759, gebaseerd op 29 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.161, terwijl deze woning op €4.688 per m² uitkomt.
