Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Malvert, een wijk in Nijmegen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 geven. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €340.000 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen, maar de prijs per vierkante meter is met €2.881 juist lager dan het buurtgemiddelde van €3.217.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 408 m³. Er is één badkamer, een achtertuin van 62 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven in Malvert
Met 2.430 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun omgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De buurt Malvert heeft een woningvoorraad van 1.240 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 350 meter en de Jumbo op 440 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Brede school de Aldenhove en De Spil zitten beide op ongeveer 350 meter. De huisarts en apotheek vind je op 500 meter, en het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis op 2,2 kilometer. Buslijnen 3, 406, 631 en 810 stoppen op 80 meter bij halte De Doekenborg. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €172.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 2610, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €172.000 naar €303.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 408 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordoosten en is via de achterom bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Lidl ligt op 349 meter en de Jumbo op 440 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Brede school de Aldenhove en De Spil zitten beide op ongeveer 350 meter, en Montessorischool Dukenburg op 366 meter. Voor zorg zit de huisarts en apotheek op 506 meter, en het ziekenhuis op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, De Doekenborg op 79 meter, met buslijnen 3, 406, 631 en 810. Daarnaast zijn er haltes op 236 en 304 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,2 kilometer. De bus is dus letterlijk om de hoek, en het station is op loop- of fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het noordoosten en is via de achterom bereikbaar. De buurt Malvert heeft 2.430 inwoners en is relatief groen, volgens bewoners. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
