Merwedekade 139
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Aan de Merwedekade, in de Rivierenwijk, staat deze tussenwoning uit 1929 met een energielabel A. Met een woonoppervlak van 172 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €975.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.549.866, wat deze woning in vergelijking met andere tussenwoningen in Utrecht scherp geprijsd maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 623 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Buiten zijn er twee achtertuinen: één van 53 m² en één van 23 m², gelegen op het zuidoosten. De woning ligt aan water, aan een park en aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte ligging.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets." De buurt Rivierenwijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 285 meter, de Albert Heijn op 416 meter en de PLUS op 522 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Kleine Dichter ligt op 402 meter en KBS Gertrudis op 446 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 375 meter en apotheek Pluymaekers op 310 meter. Buslijn 29 stopt bij Utrecht, Balijebrug op 258 meter, en buslijn 1 bij Utrecht, Waalstraat op 318 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 877 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huus Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merwedekade 139, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €975.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.549.866. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €28.403, terwijl deze woning op €5.669 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 172 m². Het is daarmee een opvallend lager geprijsde woning in de Rivierenwijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 623 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Buiten zijn er twee achtertuinen van 53 m² en 23 m², op het zuidoosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 285 meter, de Albert Heijn op 416 meter en de PLUS op 522 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 402 meter en KBS Gertrudis op 446 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 375 meter en apotheek Pluymaekers op 310 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 877 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Merwedekade?
Buslijn 29 stopt bij Utrecht, Balijebrug op 258 meter, en buslijn 1 bij Utrecht, Waalstraat op 318 meter. Ook Utrecht, Balijelaan is dichtbij, op 334 meter, met buslijnen 1 en 29. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 877 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt het "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen" en waardeert dat bijna alle boodschappen binnen vijf minuten fietsen te doen zijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
