Een tussenwoning met een scherpe prijs in Holendrecht-Oost
Deze tussenwoning aan de Mijehof staat in Holendrecht-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €534.802. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een instap in de koopmarkt.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 411 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 86 m² en een voortuin. Het huis heeft dubbel glas, een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Holendrecht-Oost telt ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Holendrecht-Oost is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 500 meter of Jumbo op 700 meter. Basisschool IKC de Brink zit op 260 meter, en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter, in het Gezondheidscentrum Holendrecht. Buslijn 47 en N85 stoppen op 380 meter bij halte Rhenenhof, en treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 940 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk een goede basis om de stad te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €339.000 naar €501.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijehof 363B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 48%, van €339.000 in 2020 naar €501.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 411 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 82 m² op, terwijl de makelaar 111 m² noemt. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een achtertuin van 86 m² en een voortuin. Het huis heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de grond is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale kosten van het huis, omdat afgekochte erfpacht de maandlasten kan verlagen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC de Brink zit op 260 meter afstand, en de Evangelische Basisschool De Morgenster en obs Holendrecht liggen beide op ongeveer 590 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Ir. Lely Lyceum op 595 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter. De afstanden zijn kort, waardoor je lopend naar school kunt. Het aanbod is divers, met zowel openbaar als bijzonder onderwijs.
Hoe is de buurt Holendrecht-Oost?
Holendrecht-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 500 meter, en er is nog een Vomar op 680 meter. Jumbo zit op 730 meter en op 1,1 kilometer zijn er nog twee Jumbo-filialen. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, en je hebt keuze uit meerdere formules. De afstanden zijn goed te doen met de fiets of lopend.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenenhof op 380 meter, waar buslijn 47 en N85 stoppen. Ook halte Meernhof op 416 meter heeft deze lijnen. Buslijn 41 stopt bij Maasdrielhof op 525 meter. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 940 meter. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen een kilometer. De haltes zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Holendrecht-Oost is €534.802, en de mediaan ligt op €550.000. Deze woning staat te koop voor €475.000, wat de laagste prijs is van de vijf woningen die nu beschikbaar zijn. De prijs per vierkante meter is €4.279, op basis van de makelaar-opgave van 111 m². Het prijsverschil met het buurtgemiddelde is 11%.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van het huis zelf.
