Een ruime tussenwoning in Reigersbos
Deze tussenwoning aan de Sleewijkstraat 106 ligt in Reigersbos 4, een rustige buurt in Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlak van 116 m² is de woning flink ruimer dan het buurtgemiddelde, en de vraagprijs van €475.000 is volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 413 m³. Achter zit een tuin van 57 m² op het zuidwesten, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Reigersbos 4
Met ruim 2.500 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar zo'n 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Reigersbos 4 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 674 meter of Vomar op 883 meter. Basisscholen Mobiel en De Tamboerijn zitten op loopafstand, net als de apotheek op 523 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,4 km. Bus 47 en nachtbus N85 stoppen bij halte Scherpenzeelstraat op 481 meter, en treinstation Abcoude ligt op 1,1 km. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €366.000 naar €515.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleewijkstraat 106, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €515.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €366.000 naar €515.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 413 m³. Achter de woning ligt een tuin van 57 m² op het zuidwesten, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten meer op.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 43 dB Lden, spoorweglawaai op 52 dB Lden en vliegverkeer op 46 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten supermarkten als Jumbo (674 m) en Vomar (883 m), en basisscholen Mobiel (567 m) en De Tamboerijn (589 m). De apotheek zit op 523 m, de huisarts op 1,4 km. Bus 47 en nachtbus N85 stoppen op 481 m, en treinstation Abcoude ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Reigersbos 4?
Reigersbos 4 heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander waardeert de voorzieningen en parken.
Is de woning duurder of goedkoper dan andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €499.889. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.512, terwijl deze woning op €4.095 per m² zit. Het is een berekend oordeel op basis van de vraagprijzen in de buurt.
