Een ruim appartement op de Tarwewijk
Dit appartement op het Mijnsherenplein in de Tarwewijk is met 138 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 75 vierkante meter meten. Het is een koopwoning uit 1933 met energielabel C, gelegen op de derde woonlaag van een gebouw met vier kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €349.500 is volgens de berekening marktconform, en ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €281.016 in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet appartement met een vrij uitzicht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 kubieke meter en de woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €24.400 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
De buurt Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt in Rotterdam-Zuid, waar relatief veel jongeren en jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De buurt Tarwewijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 413 meter of Albert Heijn op 512 meter, en ook Lidl en PLUS zitten binnen een kilometer. Voor kinderen is CBS De Akker op 106 meter en CBS Elout van Soeterwoude op 251 meter, terwijl de dichtstbijzijnde huisarts op 982 meter zit. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 128 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 746 meter. De bushalte Strevelsweg op 436 meter wordt bediend door lijnen 66, 75 en 77, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met Zuidplein op loopafstand veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €191.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1933 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenplein 25B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €191.000 naar €351.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 354 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €24.400 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je moet meenemen in de maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het gebouw is in 1933 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. Dirk zit op 413 meter, Albert Heijn op 512 meter, Lidl op 730 meter en PLUS op 749 meter. Ook is er een tweede Lidl op 802 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. Daarnaast zijn er in de wijde omgeving nog veel meer supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Tarwewijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Tarwewijk geven hun buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar wijst ook op vervuiling rond vuilnisbakken. De scores lopen uiteen van 6,5 tot 7,38.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit betekent dat je vooral geluid van wegverkeer kunt verwachten. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op ongeveer 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Strevelsweg op 436 meter met lijnen 66, 75 en 77, en Amelandsestraat op 503 meter met lijnen 71 en 72. Ook Zuidplein perron N is op 511 meter bereikbaar met lijnen 567 en 668.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare bronnen.
