Een ruime tussenwoning in Carnisse
Deze tussenwoning uit 1903 staat aan de Ebenhaëzerstraat, een rustige weg in de woonwijk Carnisse. Met een woonoppervlak van 151 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €380.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €259.621 in Carnisse, maar je krijgt er ook veel vierkante meters voor. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over drie kamers. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 630 m³. Je hebt een achtertuin van 42 m² op het oosten en er is een balkon aanwezig. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt sinds 7 mei 2026 aangeboden.
De buurt Carnisse
Carnisse is een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (56%). Het is een gemêleerde buurt met veel vooroorlogse woningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "Zeer gezellige wijk" en waardeert dat je iedereen kent. De buurt is in ontwikkeling, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt. Meer over de buurt Carnisse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 83 meter of de PLUS op 88 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 219 meter en basisschool Wereldwijs op 416 meter. De huisarts zit op 534 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum, de apotheek op 302 meter aan de Pleinweg. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Pleinweg op 118 meter heeft lijnen 71 en 72, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1903 op kleigrond is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ebenhaëzerstraat 38, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Carnisse?
De vraagprijs van €380.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €259.621 in de buurt. De mediaanprijs is €245.000 en de prijzen lopen uiteen van €150.000 tot €450.000. Deze woning zit dus aan de bovenkant van het aanbod, maar heeft met 151 m² ook veel meer woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 65 m².
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 630 m³. Verder is er een achtertuin van 42 m² op het oosten en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1903 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op loopafstand: de Aldi op 83 meter en de PLUS op 88 meter. Verder zijn er op 692 meter en 834 meter twee Dirk-filialen en op 836 meter een Albert Heijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pleinweg op 118 meter, met lijnen 71 en 72. Ook halte Carnisselaan (lijn 567) op 247 meter en Robbenoordplein (lijnen 71 en 72) op 307 meter zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "Zeer gezellige wijk" en waardeert dat je elkaar kent.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² die op het oosten ligt. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte ligging en indeling kun je zelf bekijken.
