Een nieuwbouw tussenwoning in Krogten
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Bredase Baan 10F is in 2025 opgeleverd en staat in de buurt Krogten, in Breda noord. Met een woonoppervlak van 356 m² is dit een flinke woning, ruim 170 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is 560.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs van 575.000 euro, maar die woningen zijn gemiddeld 131 m² groot.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder zijn er geen details over de indeling of het perceel opgenomen. Het bouwjaar 2025 is wel bekend, net als de oppervlaktes: 356 m² woonoppervlak en een perceel van 274 m², beide volgens de BAG-registratie.
Krogten, een rustige buurt
Met 180 inwoners is Krogten een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Krogten heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,6 kilometer of Albert Heijn op 1,7 kilometer. Kindcentrum De Wisselaar ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Regenbeemd op 893 meter, met lijnen 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid zit op 51 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer blijft met 20 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUC Vastgoed Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Bredase Baan 10F, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 560.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 575.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar deze woning is met 356 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 131 m². De prijs per vierkante meter is 1.573 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 356 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 274 m². Dat is aanzienlijk groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 131 m² groot zijn. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2025, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties. Voor meer informatie over het label kun je de makelaar raadplegen.
Hoe is de buurt Krogten?
Krogten is een kleine buurt met 180 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat er veel oudere mensen wonen en dat het fijn wonen is tegenover het winkelcentrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,6 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,7 kilometer. Kindcentrum De Wisselaar ligt op 1,5 kilometer voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Regenbeemd op 893 meter, met buslijnen 172, 173 en 374. Daarnaast zijn er haltes Breda, Dwarsdijk en Breda, Komoord op respectievelijk 1,3 en 1,4 kilometer, beide met lijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid zit op 51 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer blijft met 20 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
