Nyeveltstraat 23
De Meern-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Meern-Zuid
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Nyeveltstraat, een rustige weg midden in een woonwijk. Met drie woonlagen en een inhoud van 387 m³ is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je met deze prijs in de middenmoot van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 135 m², tegenover 128 m² in de BAG. De achtertuin van 44 m² ligt op het noorden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt rondom de Nyeveltstraat
De buurt De Meern-Zuid telt ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de laagdrempeligheid: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 349 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten afstand, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisscholen als Drie Koningen en de Meander zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Meernbrug is om de hoek en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een groot park en zwembad in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €537.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €281.000 naar €537.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nyeveltstraat 23, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €281.000 naar €537.000. De prijs per vierkante meter komt op €4.741 op basis van de makelaar-opgave van 116 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De achtertuin van 44 m² ligt op het noorden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op loopafstand, net als basisscholen Drie Koningen en de Meander. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Meernbrug is om de hoek en wordt bediend door lijnen 28, 29, N1, N2, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op ruim twee kilometer.
Hoe is de buurt De Meern-Zuid?
De buurt telt ruim 6.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander waardeert de laagdrempeligheid: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €535.500, met een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €489.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.531. Deze woning ligt met €4.741 per m² onder dat gemiddelde, maar de oppervlakte is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
