Oldenburgerhof 6
Voordorp en Voorveldsepolder, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Oldenburgerhof 6 in Utrecht staat een tussenwoning uit 2017, een appartement op de begane grond met een woonoppervlak van 72 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van 495.000 euro is de prijs per vierkante meter 6.875 euro, wat aan de hoge kant ligt vergeleken met het gemiddelde van 5.799 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 267 kubieke meter en het perceel is met 900 vierkante meter opvallend ruim voor een tussenwoning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De woning wordt sinds 14 september 2026 aangeboden.
Voordorp en Voorveldsepolder
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt in het noordoosten van Utrecht, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "dorp in de stad" noemt vanwege het groen en de rust. De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een mix van koopwoningen en sociale huur, met een stedelijkheidsgraad die als sterk stedelijk wordt gekenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool de Beiaard ligt op 426 meter en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht op 928 meter, met apotheek de Gaard vlakbij. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Kemal Atatürkstraat met lijn 5 en Utrecht, Veemarkt met lijn 77, beide op ongeveer 300 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dina verkoopt. De advertentie is ook te vinden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldenburgerhof 6, Utrecht
Wat is de vraagprijs per vierkante meter en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro voor een woonoppervlak van 72 vierkante meter, wat neerkomt op 6.875 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt is 5.799 euro per vierkante meter, dus deze woning ligt daar duidelijk boven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 637.294 euro, maar dat is inclusief grotere woningen. Het is aan de hoge kant voor deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 267 kubieke meter en het perceel is 900 vierkante meter, wat ruim is voor een tussenwoning. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het bouwjaar is 2017, dus de woning is relatief nieuw. Er zijn geen specifieke bedragen bekend over de maandelijkse energiekosten.
Hoe is de buurt Voordorp en Voorveldsepolder?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners en is sterk stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" vanwege de nabijheid van het Griftpark en buurtfeesten. Een ander zegt dat het "dorp in de stad" is, met veel groen en een autoluwe opzet. Er zijn ook kritische geluiden over sociale ongelijkheid en overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter en de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool de Beiaard is op 426 meter en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht op 928 meter, met apotheek de Gaard vlakbij. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Kemal Atatürkstraat met lijn 5 en Utrecht, Veemarkt met lijn 77, beide op ongeveer 300 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, maar de huidige situatie is grotendeels gunstig.
