Een ruime tussenwoning in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Oleanderstraat staat in Tuinzigt, een buurt die bewoners omschrijven als een mix van centrumleven en rust. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een forse investering. Het is een tussenwoning in Breda met een woonoppervlak van 152 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 102 m².
De woning zelf
De woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 609 m³. Achter zit een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dubbel glas en HR+ glas als isolatie, een cv-ketel voor de verwarming en volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², de makelaar geeft 152 m² op.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "een volksbuurt" en zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". De buurt Tuinzigt heeft een hoog aandeel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 189 meter. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum zitten beide op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei is op 767 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 811 meter. Bushalte Breda, Magnoliastraat met lijn 373 ligt op 180 meter, en het treinstation Breda op 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 46 dB Lden en spoorweglawaai van 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oleanderstraat 4, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.916. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €405.834. De prijs per vierkante meter is €3.618, terwijl het buurtgemiddelde €4.228 per m² is. De woning is met 152 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 102 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 609 m³. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR+ glas als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 189 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Panta Rhei is op 767 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 811 meter. Bushalte Breda, Magnoliastraat met lijn 373 ligt op 180 meter.
Hoe is de buurt Tuinzigt om in te wonen?
Bewoners geven Tuinzigt gemiddeld een 5,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "gemoedelijke mensen" en "super faciliteiten", en waardeert de mix tussen centrumleven en een wijk. Een ander zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Er zijn ook negatieve ervaringen, zoals een melding van een onveilig gevoel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Magnoliastraat op 180 meter, met buslijn 373. Ook de haltes Breda, Argusvlinder (225 meter) en Breda, Tuinzigtlaan (354 meter) zijn dichtbij, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dubbel glas en HR+ glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
