Een tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning aan de Ooltgensplaatweg staat in Pendrecht, een buurt met ruim 12.000 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met 4 kamers en een zuidelijke achtertuin is het een klassieke eengezinswoning uit 1959. De vraagprijs is €335.000. Ter vergelijking: in de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €354.713, en het aanbod omvat ook tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, met een inhoud van 267 m³. De achtertuin is 70 m² en ligt op het zuiden, de voortuin is 20 m². Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Het BAG-perceel is 134 m², de makelaar geeft 150 m² op.
Leven in Pendrecht
Met 46% eenpersoonshuishoudens en 38% huishoudens met kinderen is de samenstelling gemengd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" en waardeert de winkels en het groen. De buurt Pendrecht heeft een woningvoorraad van ruim 5.600 woningen, waarvan 31% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek op 405 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,8 kilometer in Rhoon. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 508 meter of Dirk op 541 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals Kindcentrum De Hoeksteen op 547 meter. Metrostation Slinge ligt op 122 meter met metro- en busverbindingen, en buslijn 456 stopt op 247 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is 3,9 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder het Ikazia Ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 26%, van €223.000 naar €280.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1959 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mansion Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooltgensplaatweg 39, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €223.000 naar €280.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 267 m³. De achtertuin is 70 m² en ligt op het zuiden, de voortuin is 20 m². Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De apotheek zit op 405 meter, de huisarts op 1,8 kilometer in Rhoon. Albert Heijn is op 508 meter, Dirk op 541 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Hoeksteen vind je op 547 meter. Metrostation Slinge ligt op 122 meter met metro- en busverbindingen, en buslijn 456 stopt op 247 meter.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Pendrecht gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" en waardeert de winkels en het groen. De buurt heeft ruim 12.000 inwoners.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 29,3% van het koopaanbod label D of lager, en 12,2% heeft label A+ of hoger.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 134 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 78 m² en volgens de makelaar 79 m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
