Kamperlandsingel 7
Pendrecht, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning aan de Kamperlandsingel staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 12.000 inwoners. De woning uit 1959 heeft een woonoppervlak van 119 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €385.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Rotterdam, dan valt op dat het woonoppervlak 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 88 m².
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel voor de verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De woning wordt sinds 2 oktober 2026 aangeboden.
Pendrecht, een veelzijdige buurt
Met ruim 12.000 inwoners is Pendrecht een grote buurt, waar bewoners gemiddeld een 7,6 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het "een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens (46%) en huishoudens met kinderen (38%). Meer over de buurt Pendrecht lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 276 meter of de Albert Heijn op 303 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool over De Slinge en Beatrixschool op loopafstand. De Service Apotheek Pendrecht zit op 547 meter, en de huisartsenpraktijk is iets verder weg. De bushalte Slingedael op 210 meter wordt bediend door lijnen 7, 68, 69 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion, op ruim 4,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperlandsingel 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 124 m², iets groter dan de opgave van de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 188 m², terwijl de BAG 182 m² vermeldt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbele beglazing heeft en een CV-ketel als verwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Pendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het een "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Aldi op 276 meter en een Albert Heijn op 303 meter. Basisschool over De Slinge en Beatrixschool liggen op loopafstand. De Service Apotheek Pendrecht zit op 547 meter. De bushalte Slingedael op 210 meter wordt bediend door lijnen 7, 68, 69 en 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion, op ruim 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie op basis van de bodemsoort en het bouwjaar, maar een daadwerkelijk onderzoek kan meer duidelijkheid geven.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en kunnen per locatie verschillen. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en verwarming, zijn wel vermeld. Voor het energielabel zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij, want dat staat niet in de advertentie.
