Een hoekwoning met karakter in Pendrecht
Deze hoekwoning aan de Rilland Bathstraat 2 staat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid met ruim 12.000 inwoners. Het is een huis uit 1960 met een energielabel C, en de vraagprijs van €389.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] ziet hier een ruime optie met vijf kamers.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 322 m³ is er genoeg ruimte. De achtertuin is 39 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel, elektrische verwarming en vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Pendrecht: een levendige buurt met veel groen
De [buurt Pendrecht] is groot en divers, met veel winkels en een groot park in de omgeving. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." Een ander noemt het "een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 333 meter of de Albert Heijn op 375 meter, beide om de hoek. Basisschool over De Slinge ligt op 296 meter, en de Service Apotheek Pendrecht op 578 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 1,9 kilometer. Bushalte Jan Olieslagersweg met lijnen 7, 69 en 567 ligt op 300 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is 4,6 kilometer verderop. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €205.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VBW Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rilland Bathstraat 2, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €348.895, een verschil van 11%. Per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. De woning is 91 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.275 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 322 m³. De achtertuin is 39 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Ook is er een voortuin. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €205.000 naar €353.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 333 meter en de Albert Heijn op 375 meter. Basisschool over De Slinge is op 296 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 578 meter en de huisarts Praktijk Schouten in Rhoon op 1,9 kilometer. Bushalte Jan Olieslagersweg met lijnen 7, 69 en 567 is op 300 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Pendrecht?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Multiculturele wijk veel winkels heel divers leuke wandel omgeving. Dicht bij openbaar vervoer. Veel groen in de omgeving dichtbij een grote park." Een ander noemt het "een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en verwarming via cv-ketel, elektrische verwarming en vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
