Oosterkade 2A
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen tussenwoning aan het water in de Watervogelbuurt
Deze tussenwoning uit 1996 ligt aan de Oosterkade, pal aan het water en in het centrum van Utrecht. Met een vraagprijs van 925.000 euro is dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 85% boven het buurtgemiddelde van 499.737 euro. Wie op zoek is naar een ruime woning op een bijzondere plek, vindt hier een opvallende optie. Het aanbod van tussenwoningen in Utrecht is divers, maar deze springt er qua ligging uit.
Ruim opgezet over vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 289 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin met zonneterras, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Watervogelbuurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 2.300 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander prijst de buurt als "heel gezellig met veel gemeenschap" en wijst op de nabijheid van parken en wandelpaden. De buurt Watervogelbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 145 meter of Coop op 237 meter, en ook Albert Heijn zit dichtbij. Voor kinderen is er de Agatha Snellenschool op 263 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 777 meter en apotheek Boswijk op 361 meter. De bushalte Utrecht, Tolsteegbrug met lijn 2 ligt op 138 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 282 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosterkade 2A, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 925.000 euro. Dat is 85% boven de gemiddelde vraagprijs van 499.737 euro in de Watervogelbuurt en maakt dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.645 euro, terwijl deze woning op 7.906 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 117 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 289 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin met zonneterras, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De isolatie die de makelaar noemt, past bij dat beeld, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 145 meter, Coop op 237 meter en Albert Heijn op 314 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs zit op 263 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 644 meter. Huisartsenpraktijk De Greev is op 777 meter en apotheek Boswijk op 361 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 282 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Tolsteegbrug op 138 meter, met buslijn 2. Op 261 meter ligt halte Utrecht, Sterrenwijk met lijnen 9, 29 en 341. Tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 308 meter biedt lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 282 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel gezellig met veel gemeenschap" en waardeert de nabijheid van parken en wandelpaden. Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin met zonneterras, een dakterras en een balkon. Dat biedt meerdere buitenruimtes op verschillende niveaus. De woning ligt aan vaarwater, wat de buitenruimtes een bijzondere sfeer geeft. Het perceel is 65 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 19 koopwoningen te koop in de Watervogelbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 499.737 euro, de mediaan 450.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 175.000 tot 925.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 6.645 euro. Deze woning is met 925.000 euro de duurste in het huidige aanbod.
