Een tussenwoning met een scherpe prijs in Nijlân
Aan de Prinsessenweg 63 in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1963. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden. De woning ligt in een woonwijk en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met vier kamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 323 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin; de achtertuin is 56 m² en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een groene buurt met een gemengde sfeer
De buurt Nijlân telt zo'n 3.875 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een derde bewoner merkt op dat het druk kan zijn bij scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op 340 meter afstand, of bij de Jumbo op 914 meter. Basisschool De Princenhof ligt op 540 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met YnSicht op 407 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 140 meter afstand. Bushalte Leeuwarden, Nijlânsdyk is op 146 meter met lijn 4 en 25, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €142.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinsessenweg 63, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 72%, van €142.000 in 2020 naar €244.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 323 m³. De woonoppervlakte is 94 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 56 m² en een voortuin, en de tuin is bereikbaar via het achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Prinsessenweg 63?
De Lidl ligt op 340 meter en de Jumbo op 914 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Princenhof zit op 540 meter en het voortgezet onderwijs op 407 meter bij YnSicht. De huisarts en apotheek zitten beide op 140 meter afstand. Bushalte Leeuwarden, Nijlânsdyk is op 146 meter met lijn 4 en 25, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Nijlân om in te wonen?
Nijlân heeft ongeveer 3.875 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt zich nooit onveilig te hebben gevoeld, ook niet 's avonds laat. Een derde bewoner merkt op dat het bij scholen druk kan zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €289.804, en de vraagprijs van deze woning ligt daar 19% onder. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.500 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.182 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Nijlân.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Wat betreft hittestress is het nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
