Sijbrandakker 32
Westerkoog Midden, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in Westerkoog Midden
Aan de Sijbrandakker 32 in Koog aan de Zaan staat een tussenwoning uit 1978 die met 143 vierkante meter woonoppervlakte flink wat ruimte biedt. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €454.833. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.987.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 495 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Westerkoog Midden
Met ruim 2.600 inwoners is Westerkoog Midden een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: bijna drie op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en spreekt van "een gevoel van samenhorigheid". Een ander waardeert de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerkoog Midden heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen op ongeveer 250 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim tweehonderd meter. Buslijn 63 stopt bij de halte Koog a/d Zaan, Gouwzoom op 174 meter, en buslijnen 63 en 64 bij de halte Mallegatsloot op 254 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 702 meter. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op twee kilometer ook een ziekenhuis in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €381.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HVMS en HVMS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sijbrandakker 32, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14 procent onder de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs ruim onder de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37 procent gestegen, van €381.000 naar €521.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning bedraagt 495 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Westerkoog Midden?
Westerkoog Midden heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan bijna 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" met "een gevoel van samenhorigheid". De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.100 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter afstand zitten Vomar en Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op ongeveer 250 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim tweehonderd meter. Buslijn 63 stopt op 174 meter bij de halte Gouwzoom, en buslijnen 63 en 64 bij de halte Mallegatsloot op 254 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 702 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een woonwijk. De achtertuin van 54 vierkante meter is op het oosten gericht en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is een tussenwoning uit 1978 en heeft drie woonlagen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Westerkoog Midden staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €454.833. De mediaanprijs is €452.500. De vraagprijs van deze woning van €450.000 ligt daar iets onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.987, terwijl deze woning op €3.103 per vierkante meter zit.
