Een tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar je de geschiedenis van Utrecht Noordwest nog goed kunt zien. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden via twee kanalen. Het is een huis met drie woonlagen, een voortuin en een dakterras, midden in een woonwijk met vrij uitzicht. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je hier op een gemiddeld niveau voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 61 m² groot. De woning heeft een voortuin van 9 m² op het noordoosten en een dakterras. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 62 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 211 meter of Albert Heijn op 554 meter. Voor de kinderen is KBS Ludger op 121 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 250 meter. De huisarts zit op 605 meter bij Gezondheidscentrum De Brug en de apotheek op 279 meter. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 ligt op 107 meter, en treinstation Utrecht Zuilen op 723 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €322.000 naar €556.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.-Willibrordusstraat 32, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 322 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 61 m² groot. Er is een voortuin van 9 m² op het noordoosten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 211 meter of Albert Heijn op 554 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS Ludger op 121 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 250 meter. De huisarts zit op 605 meter en de apotheek op 279 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 723 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sweder van Zuylenweg op 107 meter, met buslijn 3. Ook zijn er haltes op de Muyskenweg (292 meter) en de Prins Bernhardlaan (433 meter) met lijnen 3, 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 723 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar laag voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
