Turkooislaan 172
Tolsteeg en Rotsoord, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label in Tolsteeg en Rotsoord
Deze tussenwoning aan de Turkooislaan staat in een rustige woonwijk, waar het volgens de makelaar prettig wonen is. Met een energielabel A is dit een zuinig huis, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter. Met een vraagprijs van 579.000 euro ligt de prijs 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 445.000 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 272 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Tolsteeg en Rotsoord
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik", terwijl een ander de rust en saamhorigheid waardeert. De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 145 meter of de Lidl op 294 meter, beide om de hoek. Basisschool Blauwe Aventurijn ligt op 356 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 926 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh vind je op 576 meter. De bushaltes Utrecht, Robijnlaan en Utrecht, Smaragdplein zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 8 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 760 meter, en het Diakonessenhuis is op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turkooislaan 172, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 579.000 euro. Dat ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 445.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.329 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 5.830 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 272 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 145 meter en de Lidl op 294 meter. Basisschool Blauwe Aventurijn is op 356 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 926 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh vind je op 576 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 760 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Robijnlaan op 75 meter en Utrecht, Smaragdplein op 161 meter. Beide worden bediend door buslijn 8 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 760 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik", terwijl een ander de rust en saamhorigheid waardeert. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 445.000 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De prijzen variëren van 375.000 tot 785.000 euro. De gemiddelde oppervlakte van de beschikbare woningen is 77 vierkante meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
