Tussenwoning te koop: Van den Broek-erf 237, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenDordrechtTussenwoningenVan den Broek-erf 237

Van den Broek-erf 237

Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht

€ 425.000
Buurt Van den Broek-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Populaire buurt voor doorstromers
34% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een rustige Dordtse buurt

Deze tussenwoning aan het Van den Broek-erf staat in een rustige, groene buurt in Stadspolders. De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met 90 m² woonoppervlak en een perceel van 120 m² is het een fijn gezinshuis, gebouwd in 1991. De vraagprijs van €425.000 is marktconform voor tussenwoningen in Dordrecht.

Van den Broek-erf en omgeving: rustig en groen

De buurt Van den Broek-erf en omgeving is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Een bewoner zegt: "In de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." De buurt telt zo'n 1635 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een groene omgeving met een park of plantsoen op loopafstand. Meer over de buurt Van den Broek-erf en omgeving.

Dagelijks leven: boodschappen en scholen om de hoek

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn en PLUS die ook vlakbij zitten. Basisscholen zijn er genoeg: de Katholieke Basisschool Geert Groote ligt naast de deur, en de Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zijn ook op loopafstand. Het treinstation van Dordrecht is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aangeboden door Advema NVM Makelaardij

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema NVM Makelaardij op Funda aangeboden. De makelaar heeft geen energielabel vermeld in de advertentie.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds12 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 425.000
Prijs per m²€ 4.722

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte94 m²
ObjectoppervlakteKadaster90 m²
Perceeloppervlakte120 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1991

Veelgestelde vragen

Over Van den Broek-erf 237, Dordrecht

Is €425.000 een realistische prijs voor deze tussenwoning?

Ja, voor een tussenwoning uit 1991 met 90 m² woonoppervlak en een perceel van 120 m² in een rustige buurt is €425.000 marktconform. De prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in Dordrecht.

Hoe is de buurt Van den Broek-erf en omgeving?

Het is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Bewoners ervaren het als veilig en stil. Er wonen veel gezinnen en ouderen, en er is een park op loopafstand.

Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Lidl, Albert Heijn en PLUS. Basisscholen zoals Katholieke Basisschool Geert Groote, Oranje Nassauschool en obs De Griffioen zitten om de hoek.

Hoe ver is het treinstation?

Het treinstation van Dordrecht ligt op ongeveer 800 meter afstand, oftewel tien minuten lopen.

Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?

Advema NVM Makelaardij heeft op Funda alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie.

Is er een tuin bij deze woning?

De woning heeft een perceel van 120 m², dus er is waarschijnlijk een tuin. De advertentie vermeldt dit niet expliciet, maar het perceel is groter dan het woonoppervlak.

Aangeboden door
Advema NVM Makelaardij
Bekijk aanbod
Deze woning melden
8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Van den Broek-erf 237, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
646m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
723m
PLUS
Van Eesterenplein 23
725m
Nettorama
Damplein 16
1994m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2053m
Jumbo
Merwedestraat 50
2761m
Aldi
Merwedestraat 50
2788m
PLUS
Vogelplein 18
3102m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3274m
Jumbo
Populierenhof 84
3300m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202247 dB
Spoorwegen peiljaar 202341 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1991
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving10 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case236 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt87,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVan den Broek-erf 237, Dordrecht
Bekijk