Marowijne 44
Iroko en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Marowijne staat in de wijk Stadspolders, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €678.800, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een A+ energielabel. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 471 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Leven in Iroko en omgeving
Met bijna duizend inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De meeste woningen in de buurt Iroko en omgeving zijn eengezinswoningen en bijna allemaal koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij PLUS iets verderop. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op 430 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Amazone op ruim 500 meter. Bushalte Dordrecht, Iroko met lijnen 3 en 13 ligt op 148 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties voor het gebied
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marowijne 44, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €678.800 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €585.000. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het huidige aanbod.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 471 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en PLUS supermarkten, basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, en de BENU Apotheek Amazone. Bushalte Dordrecht, Iroko met lijnen 3 en 13 ligt op 148 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De buurt Iroko en omgeving telt bijna duizend inwoners en bestaat voornamelijk uit koopwoningen.
