Iroko 207
Iroko en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Iroko staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met een woonoppervlakte van 165 vierkante meter is het een flinke woning, gebouwd in 1997 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs van €550.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €678.800 voor tussenwoningen in Dordrecht, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 158 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de woning bekend uit de advertentie.
Iroko en omgeving
De buurt Iroko en omgeving telt bijna duizend inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Iroko en omgeving heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer afstand, of bij de Jumbo en PLUS die net zo ver weg liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op nog geen 500 meter. De bushalte Dordrecht, Iroko is op 174 meter met lijnen 3 en 13, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iroko 207, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €678.800 voor woningen in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 158 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1997.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een apotheek op 468 meter en meerdere basisscholen binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1.061 meter. De bushalte Dordrecht, Iroko is op 174 meter met lijnen 3 en 13, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1.176 meter.
Hoe is de buurt Iroko en omgeving?
De buurt telt 980 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het een gezellige buurt met veel gezinnen, vriendelijke mensen en een veilige, nette omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
