Vlieland 186
Lunetten-Noord, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Vlieland 186 staat in Lunetten-Noord, een buurt die door het groen en de rustige straten een dorpse sfeer heeft. Met 117 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, en de vraagprijs van €575.000 ligt 48% boven het buurtgemiddelde van €389.077. Vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een woning met veel ruimte, al is de prijs aan de hoge kant.
Een woning met vijf slaapkamers en dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is, en een voortuin. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, gelegen aan een park en een rustige weg met vrij uitzicht. De woning staat op erfpachtgrond. De BAG-registratie geeft 116 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 117 vierkante meter.
Lunetten-Noord: groen en sociaal
Met 4.375 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "sociaal kindvriendelijk en groen" en noemt de straten rustig, met veel huizen rondom gezamenlijke groene stukjes met speelvoorzieningen. Een ander zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." De buurt Lunetten-Noord ligt afgescheiden van de stad door een park en forten, die deel uitmaken van het UNESCO-erfgoed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 258 meter of de Albert Heijn op 276 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is Blauwe Aventurijn op 611 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Passie Utrecht op 608 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat zit op 1,6 kilometer, de apotheek Lunetten op 347 meter. Buslijnen 8 en 10 stoppen op 91 meter bij de halte Utrecht, Brennerbaan, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 511 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €323.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Otten en Stok Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlieland 186, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin op het noorden, die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: de Hoogvliet op 258 meter en de Albert Heijn op 276 meter. Verder is er een PLUS op 888 meter en nog een Albert Heijn op 1002 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Brennerbaan op 91 meter, waar buslijnen 8 en 10 stoppen. Ook halte Utrecht, Texel op 251 meter en Utrecht, Stelviobaan op 363 meter zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 511 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein de stad uit.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €389.077, terwijl de mediaan op €400.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €575.000, wat 48% boven het buurtgemiddelde is. De woning is met 117 m² ook 48% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m², dus de hogere prijs hangt samen met de extra ruimte.
Hoe is de buurt Lunetten-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "sociaal kindvriendelijk en groen" en waardeert de rustige straten en de gezamenlijke groene stukjes. Een ander zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging is aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht.
